「竹科主人 5」（又名竹科主人 V）位於新竹縣芎林鄉文德特區的核心位置，地址為新竹縣芎林鄉文強街 110 號。以下為您詳細拆解其周邊環境、交通與生活機能。
特價商品
一、 地理位置與社區概況
- 基地位置：坐落於文強街與光明六街交叉口，屬於文德重劃區（十九公頃重劃區）。
- 社區特色：屋齡約 3 年，基地面積 516 坪，樓高 10 層，總戶數 41 戶（含店面），採單純 3 房規劃，公設比約 32.67%。
- 視野景觀：主打「景觀首席」，部分戶別享有公園第一排或開闊山景視野。
二、 生活機能拆解 (Shopping & Dining)
本社區最大的優勢在於機能隨手可得，不需像早期重劃區需忍受多年開發期。
- 連鎖商圈：步行 5-6 分鐘即可抵達全聯福利中心、康是美及星巴克。
- 在地市場：步行 6 分鐘可達伍聯社，車程 3 分鐘可到芎林夜市，傳統採買則可前往距離約 9 分鐘步程的芎林公有零售市場。
- 行政資源：緊鄰芎林新行政中心（鄉公所、衛生所等機關），區域發展成熟度高。
三、 交通網路分析 (Transportation)
對於在竹科上班的族群，這裡的交通動線極具競爭力：
- 快速道路：鄰近 台 68 線（南寮－竹東線），直通科學園區與新竹市區，避開光復路沉重負荷。
- 高速公路：車程約 5 分鐘即可銜接 國道三號（竹林交流道），快速往返南北。
- 大眾運輸：距離「柵門口」公車站僅約 127 公尺。
- 高鐵通勤：車程約 10 分鐘可達高鐵新竹站及台大生醫園區。
四、 休閒與文教 (Education & Leisure)
- 綠地公園：基地對面或鄰近即有大型重劃區公園。此外，附近有新竹縣政府改造的特色公園（包含蝴蝶攀爬網、滑步車場地等設施），適合親子休閒。
- 學區安排：
- 芎林國小：車程約 3 分鐘。
- 芎林國中：車程約 6 分鐘。
這邊彙整了關於社區內部規劃與實價登錄變動的詳細數據：
一、 社區內部細微規劃與公設現況
「竹科主人 5」於 2022 年完工，目前屋齡約 3.8 年，正處於管委會運作成熟且建物狀況最穩定的黃金期。
1. 建築規格與配置
- 低密度單純化：全區共 41 戶（包含 36 戶住家及 5 戶店面），屬於中小型單純社區。
- 同層配置：標準層為 1 層 4 戶，搭配 2 部電梯，梯戶比 1:2，是目前市面上極具競爭力的規劃，能有效縮短通勤時的等待時間。
- 格局均一性：全社區統一規劃 3 房（約 38~41 坪），住戶背景多為園區工程師，鄰里同質性高。
- 車位規劃：全區均為 坡道平面車位（總計約 59 個），且社區設有管理員維護停車秩序與進出安全。
2. 公設維護狀況
- 公設比：約 32.67%，主要設施包含接待大廳、中庭花園等基本實用性項目。
- 管理與維護：採 24 小時管理制度。根據目前的市場回饋，社區外觀維護良好，公共區域（如電梯間、垃圾收集區）皆有穩定清潔與修繕紀錄。
- 管理費參考：約 12,690 元/每季（以 3 房加車位估算），反映出社區對於設施維運有穩定的財源支持。
二、 實價登錄變動與價格趨勢
這是目前最值得關注的部分，5 期的價格正在經歷明顯的「補漲段」。
1. 歷史成交數據對比
- 初期成交價：早期預售階段單價約在 24~27 萬/坪。
- 最新市場行情 (2026年)：目前中古市場掛單價已攀升至 50.52 萬/坪，總價帶落在 2,499 萬左右（含車位）。
- 增值動能：從初期的 2 字頭跳躍至現在的 5 字頭，反映了圓湖建設在文德特區的品牌加持，以及區域發展成熟帶來的紅利。
2. 分析師觀點：補漲邏輯
目前的「實價登錄變動」正受到 竹科主人 10 期 的強烈影響：
- 價格定錨：10 期預售單價已見 6 字頭，這會讓 5 期即便以 50 萬/坪成交，在買方眼中仍具有「相對便宜」的心理誘因。
- 貸款估值：雖然目前二手掛牌價較高，但因前期已有穩定實價登錄（約 21~35 萬不等，視交屋時間點而定），銀行端估價會隨最新成交件（如 50 萬/坪）逐步向上調整。
總結建議：
「竹科主人 5」的內部規劃趨向純住家、低戶數，在維護上較大型社區容易。若您追求的是穩定的管理與明確的增值軌跡，這類具備 1 層 4 戶及坡道平車配置的 3.8 年新成屋，是目前芎林文德特區中最穩定的「防守兼進攻」型資產。
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